宗地面积和用地面积有什么区别?

宗地面积指一块土地在土地证上登记的独立地块面积，是法律认定的完整地块范围。用地面积则指实际建设项目使用的土地面积，可能包含宗地内的部分区域或多个地块的组合。两者在用途和法律意义上存在差异。

区别

宗地面积：指土地管理部门依法登记的单一地块面积，以红线图为准，具有法律效力。这个面积包含地块内所有区域，如建筑、绿化、道路等。宗地面积是土地权属的核心依据，买卖、抵押时以此为准。例如一块1000平方米的宗地，无论实际使用多少，登记面积固定不变。

用地面积：指建设项目实际占用的土地面积，通常小于或等于宗地面积。这个面积根据项目规划确定，可能只包含宗地内的建筑区域，不包含道路、绿化等配套设施。用地面积用于计算建筑密度、容积率等规划指标。比如一块1000平方米的宗地，建设项目可能只使用其中的800平方米作为用地面积。