商品房的售价可以超过备案价吗?

商品房的售价不能超过备案价。开发商在销售前需向房管部门申报价格，备案后售价不得高于此标准。实际销售中，开发商可通过捆绑车位、装修费等变相加价，但直接涨价属于违规行为。购房者若发现超价销售，可向住建部门投诉举报，相关部门会依法查处。

市场监管措施

房管部门会定期核查楼盘售价，对超价销售的项目暂停网签。开发商若多次违规，可能面临罚款或降级资质。购房者签订合同时应核对备案价，避免支付额外费用。市场调控政策明确要求房价稳定，任何变相涨价行为都会受到严格监管。