商品房跟私产有什么区别吗?

商品房是开发商建造后出售的住宅，产权归购房者所有；私产房指个人自建或购买的房屋，产权完全归属个人。商品房需遵守统一规划，私产房可自行设计。商品房交易需开发商配合，私产房可直接买卖。

区别

商品房：由开发商统一规划建造，户型和面积标准化，购买后需办理不动产权证，交易时需开发商协助办理相关手续。社区配套完善，物业管理规范，价格受市场波动影响较大，适合追求便捷生活的购房者。

私产房：个人出资建造或购买，房屋结构和用途可自由调整，产权归属清晰，交易时可直接与买家协商。维护成本较高，增值空间受地段影响，适合有个性化需求或长期持有的业主。