小产权房跟商品房有什么区别?

小产权房和商品房的主要区别在于产权性质、交易合法性和市场认可度。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。商品房是开发商在国有土地上建设的房屋，拥有完整产权，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房屋由村集体组织开发，价格低廉，但无法办理房产证，不能上市交易。购买者只有使用权，没有所有权风险。房屋面积通常在50到120平方米之间，适合预算有限的人群。遇到拆迁或征地时，补偿标准较低，权益难以保障。

商品房：由正规开发商建设，价格较高，但拥有70年产权，可以自由买卖和贷款。房屋面积从60平方米到200平方米不等，配套设施完善。购买后能获得房产证，法律保障强，升值空间大。交易时需缴纳契税、维修基金等费用，总成本较高。