北京买房子需要什么证件和材料和手续?

北京买房需要准备身份证、户口本、婚姻证明（已婚）、收入证明和银行流水等材料。手续包括看房、签合同、贷款审批、缴税和过户等步骤，外地户籍还需满足连续5年社保或纳税要求。

区别

新房：需提供首付款证明、征信报告和购房资格审核材料，流程相对规范，开发商协助办理贷款和备案，交房时间通常1-3年。

二手房：需额外准备房产证、土地证和原业主证件，流程灵活但复杂，需自行协调贷款和过户，交易周期短，最快1个月可完成。