商住和商业房有什么区别?

商住房可居住也可办公，商业房只能用于经营。商住房水电费按民用标准，商业房按商用标准高很多。商住房产权年限一般50年，商业房40年。商住房限购，商业房不限购。商住房适合小公司或家庭办公，商业房适合大型企业开店。

区别

商住房：既能住又能用，像楼下开个小店楼上住人。水电费便宜，和家里一样。买的时候要符合当地住房政策，有些地方限购。适合初创团队或小本生意，租金比纯商业低。产权50年，到期可续期。

商业房：只能做生意，不能住人。水电费贵，是民用的2倍左右。买不限购，但首付要50%。适合开超市、餐厅或公司总部。租金高，回报也高。产权40年，到期续期可能要补土地出让金。位置都在商圈或主干道。