一手房和二手房购买合同区别?

一手房合同是开发商与购房者直接签订的购房协议，主要涉及新建房屋的销售条款；二手房合同则是个人卖家与买家之间的交易文件，针对已入住的房屋买卖。两者在交易主体、房屋状态、风险承担等方面存在明显差异。

区别

一手房合同：合同由开发商提供，条款相对标准化，房屋从零开始建造，交易过程包括预售许可、竣工验收等环节。购房者需关注开发商资质、交房时间和房屋质量，风险集中在开发商履约能力上。付款方式多为分期，首付比例较高，贷款政策相对宽松。

二手房合同：合同由买卖双方协商拟定，内容灵活多变，房屋已存在使用痕迹，交易涉及产权核查、过户登记等步骤。买家需重点核实房屋产权清晰度、是否存在抵押或纠纷，风险多来自房屋本身状况和卖家诚信。付款方式多样，首付比例可协商，贷款受房龄和评估价影响较大。