存量房和新发房的区别?

存量房是已经建成并投入使用的房子，新发房则是刚开发建设完成的新房。存量房位置固定，交易灵活；新发房设计现代，配套可能不完善。

区别

存量房：指市场上已存在且有人居住或空置的房子，比如小区里住了几年的住宅。这类房子周边设施成熟，交通、购物方便，价格相对稳定。买家可以直接看房，了解小区环境和邻里情况，交易流程简单。缺点是房龄较长，可能出现设施老化问题。

新发房：指开发商刚建成未出售的房子，比如新开盘的楼盘。这类房子设计新颖，户型合理，节能环保。买家能享受最新社区规划，但周边配套可能需要时间完善。交易周期长，需等待交房，且存在延期风险。价格较高，但常有优惠活动吸引买家。