二手毛坯房和一手房有什么区别?

二手毛坯房是别人住过的未装修房子，一手房是开发商直接出售的新房。两者在价格、装修成本、入住时间和房屋状况上差异明显。

区别

二手毛坯房：价格较低，比同地段一手房便宜10%-20%，但需额外投入装修费用，耗时3-6个月。房屋可能有隐蔽问题，如管道老化或墙体裂缝，需仔细检查。产权年限较短，剩余使用年限比一手房少5-10年。

一手房：价格较高，但装修风格可自主选择，避免后期拆改麻烦。房屋状况全新，无使用痕迹，但交房时间可能延迟1-2年。产权年限完整，通常有70年使用权，税费比二手房低几千元。