存量商品住宅和新建商品房有什么不同?

存量商品住宅是已经建成且有人居住或待售的二手房，而新建商品房是开发商新建造尚未售出的住宅。

区别

存量商品住宅：指市场上已有的二手房，房龄较长，交易流程简单，价格相对稳定，周边配套成熟，但户型设计可能过时，物业管理水平参差不齐。这类房源多位于老城区，适合预算有限、看重生活便利的购房者。

新建商品房：指开发商新开发的住宅项目，房龄短，设计现代，设施齐全，节能环保，但价格较高，周边配套可能不完善，交房时间存在不确定性。这类房源多位于新区，适合追求居住品质和未来升值空间的购房者。