一手房和二手房公积金有什么?

一手房公积金贷款是购买新建商品房时使用的贷款，利率较低，期限最长30年；二手房公积金贷款是购买已有住房的贷款，房龄影响贷款年限，利率同样优惠。

区别

一手房公积金：贷款额度更高，最高可达房屋总价的80%，审批流程快，房屋状况明确，无折旧问题，适合首次置业者。贷款期限灵活，最长30年，月供压力小。

二手房公积金：贷款额度受房龄限制，房龄加贷款年限不超过50年，审批需额外评估房屋价值，可能出现折旧影响贷款金额。交易流程复杂，涉及过户和产权转移，适合预算有限或想现房入住的购房者。