商住贷款和住宅贷款有什么区别?

商住贷款和住宅贷款的主要区别在于用途和利率。商住贷款用于购买商业性质房产，如商铺或办公楼，利率较高，期限较短；住宅贷款用于购买居住用房，利率较低，期限较长。商住贷款对借款人收入要求更严格，还款压力更大；住宅贷款政策更宽松，适合普通家庭。

区别

商住贷款：专门针对商业用途的房产，比如开店的商铺或写字楼的贷款。这类贷款利率比住宅高2-3个百分点，还款期限一般不超过10年。银行审核时更看重项目的盈利能力，要求借款人提供详细的经营计划。如果房产出租或经营不善，还款风险较高。

住宅贷款：用于购买自住或出租的普通住房，利率较低，期限最长可达30年。银行主要审核借款人的稳定收入和信用记录，还款压力小。房产增值空间较大，即使遇到经济波动，保值性也较强，适合长期持有。