普通住宅和商品房住宅的区别?

普通住宅和商品房住宅的主要区别在于产权性质、交易条件和价格机制。普通住宅多为政府保障性住房，价格受政策限制，交易需满足特定条件；商品房住宅完全市场化，价格由供需决定，交易自由灵活。

区别

普通住宅：这类住房由政府主导建设或补贴，面向中低收入群体，价格低于市场水平。购买需符合户籍、收入等条件，5年内不得上市交易。交易时需补缴土地收益等费用，总价相对固定，增值空间有限。社区配套以基础功能为主，物业管理费用较低。

商品房住宅：完全由开发商投资建设，面向所有购房者，价格随市场波动。购买无户籍限制，拿到房产证后可自由交易。交易成本包含契税、增值税等，总价较高但增值潜力大。社区配套完善，常有会所、健身房等设施，物业管理服务标准较高。