商住两用房和商品房的区别?

商住两用房和商品房的主要区别在于土地性质和用途。商住两用房的土地性质为商业或综合用地，可同时用于商业和居住，而商品房的土地性质为纯住宅用地，仅用于居住。

区别

商住两用房：这类房屋的土地使用年限一般为40年或50年，水电费按商业标准收取，费用较高。适合开公司或工作室，但居住密度大，人员复杂。首付比例通常为50%，贷款年限最长10年。转手时税费较高，适合短期投资或创业办公。

商品房：土地使用年限为70年，水电费按民用标准，生活成本较低。居住环境安静，适合长期居住。首付比例最低30%，贷款年限最长30年。转手税费较低，升值空间稳定，适合家庭自住或长期投资。