商品房和商品住房有何区别?

商品房和商品住房都是市场化销售的房产，但侧重点不同。商品房范围更广，包括商业、办公、住宅等多种类型，而商品住房特指居住用的住宅类房产，强调居住功能。

区别

商品房：指通过市场交易方式销售的各类房产，涵盖住宅、商铺、写字楼等。购买后可用于自住、出租或经营，产权年限根据土地性质确定，商业类一般为40年或50年，住宅类为70年。交易流程灵活，可抵押、转让，适合投资或多种经营需求。

商品住房：专指用于居住的商品房，以家庭居住为主要目的。产权年限统一为70年，交易税费政策与住宅类一致，如契税、个税等。购买需满足当地限购政策，贷款利率和首付比例通常较低，更适合刚需或改善型家庭。