一套和二套出售时有什么区别呢?

一套和二套出售的区别主要体现在房屋性质、购买资格和贷款政策上。一套是首套房，买家满足条件可享受更低首付和利率；二套是二套房，首付比例更高，贷款利率也上浮，且对买家户籍、套数限制更严格。

区别

一套：指买家名下无房的首次购房，政策支持力度大。首付比例最低2成，贷款利率优惠，部分城市还有限购放宽。适合刚需族，购房门槛低，月供压力小。交易税费也有减免，比如契税减半。

二套：指买家名下已有1套房产的再次购房。首付比例普遍4成起，利率上浮10%-20%，部分城市暂停贷款。购房资格审核更严，要求本地户籍或连续缴税年限。税费全额征收，总成本比一套高30%左右。