公摊面积和公用面积有什么区别?

公摊面积是买房时必须支付的费用，指电梯、走廊等公共区域的面积，按比例分摊到每个业主。公用面积则是小区内所有业主共同使用的区域，如绿化带、健身设施，不直接计入房价。

区别

公摊面积：包括楼梯间、电梯井、管道井等建筑结构内的公共区域，这部分面积会写入房产证，业主需按比例承担费用。计算时以整栋楼为单位，根据各户套内面积分摊，数值固定且具有法律效力。

公用面积：指小区内业主共享的非建筑结构区域，如中心花园、儿童游乐场、会所等。这部分面积不单独计费，由全体业主共同维护，使用时遵循先到先得原则，没有法律强制分摊规定。