北海买现房与期房的区别是什么?

北海买现房和期房的主要区别在于房屋状态和入住时间。现房是已经建好、可以立即入住的房子，期房则是还在建设中、需要等待交房的房子。现房价格相对较高，但风险小；期房价格较低，但存在延期或烂尾风险。

区别

现房：现房是购房者拿到钥匙就能直接入住的房子，房子周边配套已经成熟，小区绿化、道路等设施都已完成。购房者可以实地看房，了解房屋的真实情况，比如采光、户型等。价格比期房高一些，但交易安全，不用担心开发商延期交房。适合急需住房或注重确定性的购房者。

期房：期房是开发商正在建设的房子，购房者需要等待1到3年才能交房。价格比现房便宜，部分楼盘还有优惠活动。但存在一定风险，比如工程延期、配套设施未落实，甚至烂尾。购房者只能靠沙盘和效果图想象房子样子，实际交付时可能与预期有差距。适合预算有限、愿意承担风险的购房者。