商品房和房屋的区别?

商品房是开发商建造用于出售的住宅，产权归个人所有，可以自由交易。房屋是泛指供人居住的建筑，包括商品房、自建房、公房等类型，产权和使用方式多样。

区别

商品房：专门指开发商通过市场化方式建造并销售的住宅，购买者拥有完整产权，可以上市交易，价格受市场波动影响，配套设施完善，适合投资或居住。这类房屋需要办理房产证，交易流程规范，水电费按商业标准收取。

房屋：是一个广义概念，涵盖所有居住建筑，包括农村自建房、单位分配的公房、保障性住房等。产权形式多样，有的不能交易，有的限制转让，价格相对稳定，配套设施可能简单，水电费按民用标准收取，更侧重基本居住需求。