公寓和住房有什么区别?

公寓和住房的主要区别在于建筑类型和产权性质。公寓是集中管理的多层建筑，内部空间独立但共享公共区域；住房多为独立建筑或低层社区，空间完整且私密性更强。

区别

公寓：通常位于高层或多层建筑内，面积较小但设施齐全，配有电梯、健身房等共享资源。产权多为70年商业用地，月租金或总价较低，适合年轻人或小家庭居住。物业管理严格，需遵守社区规定，维修责任由开发商或物业承担。

住房：指独栋别墅或低层住宅，面积较大，拥有独立庭院或露台。产权多为70年住宅用地，总价较高，适合长期居住或家庭扩展。自主性强，可随意装修改造，但需自行承担维护费用，社区配套相对简单。