物业维修基金和物业费的区别是什么?

物业维修基金和物业费是小区业主缴纳的两笔不同费用。物业维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新，比如电梯更换、屋顶防水等大额支出。物业费则是物业公司提供日常服务的报酬，包括保安保洁、绿化养护、公共设施维护等日常开支。

区别

物业维修基金：这是一笔一次性缴纳或分期存入的专项资金，平时不能随意使用。遇到需要大修的情况，由业委会申请，经业主表决通过后才能动用。这笔钱相当于小区的“应急储备金”，专门应对突发的大额维修需求，比如外墙脱落、管道爆裂等紧急情况。

物业费：这是业主按月或按年缴纳的日常服务费，用于支付物业公司的人工成本、清洁工具、水电费等日常开销。物业费保证小区的正常运转，比如每天有人打扫楼道、定期检查电梯运行、修剪花草等。这笔钱是“活钱”，每月都会消耗，需要持续缴纳。