公共维修基金和物业费有什么区别?

公共维修基金和物业费都是小区业主需要缴纳的费用，但用途不同。公共维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新，比如电梯更换、屋顶防水等大修项目。物业费则是物业公司提供日常服务的费用，包括保安巡逻、清洁卫生、绿化养护等。两者都是保障小区正常运转的重要资金。

区别

公共维修基金：这笔钱由业主一次性缴纳，存入专门账户，平时不动用，只有遇到房屋主体结构、公共设施等需要大修或更换时才能申请使用。基金的使用需要经过业主投票表决，确保资金用在刀刃上，比如小区外墙翻新、管道更换等一次性投入较大的项目。

物业费：这笔钱按月或按年缴纳，直接支付给物业公司，用于日常服务。物业费覆盖的范围比较广，包括保安24小时值班、保洁每天打扫公共区域、维修人员处理水管堵塞等小问题。这笔钱流动性大，每月都会根据服务内容支出，确保小区日常运转顺畅。