楼房大本和小本有什么区别?

楼房大本和小本的主要区别在于产权性质和使用范围。大本是完整的房产证，代表房屋所有权，可以自由交易、抵押或出租；小本是部分产权证明，如共有产权或限售房，使用和交易受到严格限制。

区别

大本：大本是房屋的“身份证”，记载了完整的产权信息，业主拥有绝对支配权。可以随时出售、赠与或抵押，银行认可度高，贷款额度也更大。一套价值300万的房子，大本持有者能申请最高210万的贷款。交易流程简单，只需双方签字过户即可。

小本：小本产权不完整，常见于经济适用房或单位集资房。持有者5年内不得上市交易，即使出售也只能卖给指定对象。比如一套200万的限售房，小本持有者5年后出售可能需补缴50万元土地收益款。银行贷款额度低，同样200万的房子，小本可能只能贷100万。