商住两用算商业还是住宅?

商住两用性质取决于房屋的产权登记和实际用途。若登记为商业用途，按商业处理；若登记为住宅用途，则按住宅处理。需查看房产证上的性质标注，不同城市政策可能有差异。

对比

商业性质商住两用房：产权年限一般为40年或50年，水电费按商用标准收费，价格比住宅高，适合办公或开店。交易税费较高，首付比例通常5成，贷款年限最长10年，转手时需缴纳增值税等高额税费。

住宅性质商住两用房：产权年限70年，水电费按民用标准收费，总价较低，适合居住。首付比例3成，贷款年限最长30年，交易税费较少。但部分小区禁止商用，可能影响办公或开店需求。