二套房和首套房有多大区别呢?

二套房和首套房在贷款政策、购房成本和资格限制上有明显区别。首套房享受更低首付比例、更优惠利率和更多税收减免，而二套房首付更高、利率上浮且税费增加。此外，二套房购房资格受城市限购政策影响更大，部分城市甚至禁止购买。

区别

首套房：首次购房的家庭可享受最低20%-30%的首付比例，贷款利率基准下浮5%-10%，契税减免至1%-1.5%。多数城市对首套房购房者放宽限购条件，部分城市允许购买更大面积住房。购房成本较低，适合刚需家庭，月供压力相对较小。

二套房：购买第二套住房需支付40%-70%的首付款，贷款利率上浮10%-30%，契税按3%-5%全额征收。限购政策更严格，部分城市要求本地户籍或社保缴纳年限增加。购房成本显著提高，月供压力大，且部分城市禁止三套房及以上贷款。