折实价与均价有什么区别?

折实价是房屋实际成交的价格，包含了所有优惠和折扣；均价则是某个区域内所有房屋成交价格的平均数，反映整体市场水平。

区别

折实价：指一套房子最终卖出的具体金额，比如开发商给买家打了9折后的价格，或者通过谈判确定的最终付款数。这个价格因人而异，同一小区的房子折实价可能差几十万。买家关心的是自己实际要付多少钱，卖家则关注能否快速成交。

均价：一个小区或片区所有房子成交价的算术平均数，比如10套房卖了5000万，均价就是5000万除以10。这个数字主要用于市场分析，政府或中介用它来评估区域热度，普通购房者参考它判断房价高低。