大产权跟小产权有什么区别?

大产权房产拥有完整产权，可以自由交易、抵押和继承，受法律保护；小产权房产没有国家颁发的房产证，交易受限，法律风险高。

区别

大产权：指由国家颁发不动产权证书的房产，购买者拥有完全所有权，可以上市交易、银行贷款和长期持有。这类房产土地性质为国有或集体所有，建筑经过正规审批，价格较高但保障性强。交易需缴纳契税、个税等费用，流程规范，纠纷少。

小产权：指在集体建设用地上建造的房产，无国家认可的不动产权证书，只有乡政府或村委发放的证明。这类房产无法合法过户，银行不提供贷款，交易风险大，价格仅为大产权的3到5成。拆迁补偿标准不明确，易引发产权纠纷。