房产认筹和开盘区别是什么?

房产认筹是开发商在正式开盘前，让购房者缴纳一笔意向金锁定房源的行为；开盘则是开发商集中推出所有房源，购房者现场选房的过程。认筹后购房者能优先选房，但开盘时房源才正式公开销售。

区别

房产认筹：购房者提前缴纳几千到几万元不等的认筹金，获得优先选房资格。认筹期间开发商不公布具体房源，购房者只能了解大致户型和价格。认筹金可抵扣房款，若放弃购房可能被没收。认筹人数往往多于房源数量，选房竞争激烈。

房产开盘：开发商一次性公布所有房源信息，包括具体楼层、面积和价格。购房者需在开盘当天到场选房，先到先得。开盘时认筹者优先，剩余房源公开销售。开盘现场人流量大，选房速度决定能否买到心仪房源。认筹金在开盘后转为定金或房款。