商品房和城镇住宅的区别?

商品房是开发商建设的用于市场销售的住宅，产权归购买者所有；城镇住宅是政府或单位提供的保障性住房，产权归国家或集体所有。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定，购买者拥有完整产权，可以自由交易。这类住宅面积较大，配套设施完善，适合经济条件较好的家庭。购买商品房需要一次性支付或申请商业贷款，总价通常在几十万到几百万元之间。

城镇住宅：包括公租房、廉租房等，由政府或单位建设，主要面向中低收入群体，租金或售价较低，申请条件严格。产权归政府或单位所有，购买者只有使用权，不能随意买卖。这类住宅面积较小，基本生活设施齐全，月租金或售价多为几千元。