全款返贷和正常贷款有什么区别?

全款返贷是开发商先收取全款，再帮客户办理贷款并返还部分款项；正常贷款则是客户直接向银行申请贷款，按月还款。全款返贷看似优惠，实际风险较高，而正常贷款流程正规，风险较低。

区别

全款返贷：客户需先支付全部房款，开发商承诺后续返还部分资金。这种操作可能存在资金链断裂风险，返款时间不确定，且合同条款常隐藏陷阱。客户短期压力大，长期收益无保障，纠纷较多。返款金额多为固定数额，与市场利率无关。

正常贷款：客户直接向银行申请贷款，银行审核资质后放款。客户按月等额本息或等额本金还款，利率透明，还款计划清晰。流程受法律监管，风险可控，客户无需垫付大额资金。贷款额度根据收入和征信确定，最长可达30年。