住宅和公寓类项目的区别?

住宅和公寓的主要区别在于产权性质和建筑形式。住宅多为独立产权的独栋或联排房屋，拥有私人土地和庭院；公寓则是集中管理的多层建筑，住户拥有独立单元的产权，共享公共设施。住宅适合家庭长期居住，公寓更适合年轻人或短期过渡。

区别

住宅：住宅通常指独栋或低层联排房屋，住户拥有完整的房屋产权和土地使用权。这类项目有独立的院落、车库，空间较大，适合三代同堂或养宠物的家庭。住宅的物业管理简单，水电费按实际使用量计算，维护成本较高。购买住宅后可以自由装修，甚至扩建房屋结构。

公寓：公寓是高层或多层建筑中的独立单元，住户只拥有房屋部分的产权，土地归开发商或物业公司所有。公寓面积较小，但配备电梯、健身房等共享设施。物业管理严格，每月需缴纳固定管理费。公寓的装修受统一规范限制，转手交易时税费较高。