商品房和普通住宅有什么区别吗?

商品房是开发商建造后用于市场销售的房屋，产权年限一般为40年、50年或70年；普通住宅主要指70年产权的居住用房，价格相对较低，交易税费也更优惠。

区别

商品房：包括商业、办公、公寓等多种类型，面积灵活，适合投资或经营。首付比例通常较高，贷款年限最长10年，水电费按商用标准收取，转手时税费较重。这类房屋多位于商圈或交通便利地段，配套设施完善，但生活成本较高。

普通住宅：专指70年产权的纯居住用房，面积多为中小户型，首付比例低，贷款最长可达30年，水电费按民用标准收取。交易时税费减免政策多，转手成本低。社区环境安静，绿化率高，适合长期居住，但增值空间相对有限。