购买商品房和回迁房有什么区别?

商品房是开发商建设的住宅，面向市场自由销售，产权完整可交易；回迁房是政府因拆迁安置给居民的房屋，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：开发商通过土地出让获得使用权，建设后公开销售，价格由市场决定，购房者拥有完全产权，随时可交易或抵押，配套设施完善，物业管理规范，适合自主或投资。

回迁房：政府征收土地后，原地或异地安置原住户，价格低于市场价，产权分完全产权和有限产权两种，有限产权需满5年才能交易，位置多在郊区，配套较简单，适合拆迁户解决居住需求。