首套房和二套房有什么区别吗?

首套房和二套房在贷款政策、税费标准和购房资格上存在明显差异。首套房享受更低的贷款利率、更高的贷款额度以及契税减免等优惠，适合首次置业者。二套房则面临更高的利率、更严格的贷款限制和更高的税费，政策上旨在抑制投资性购房需求。

区别

首套房：指购房者名下无房产记录的首次购房。贷款利率普遍较低，基准利率基础上可打85折左右，贷款额度可达房价的80%。契税仅1%，部分地区还有补贴。首付比例最低20%，审批流程相对宽松，适合刚需家庭减轻经济压力。

二套房：指购房者名下已有一套房产的再次购房。贷款利率上浮10%-30%，贷款额度不超过房价的60%。契税按3%收取，无减免优惠。首付比例最低40%，部分城市要求50%以上。银行审批更严格，旨在增加炒房成本，保障市场稳定。