城改商品房和商品房有什么区别呢?

城改商品房是由政府主导的城市改造项目产生的住宅，价格受政策调控；普通商品房是完全市场化运作的住宅，价格由开发商自主定价。

区别

城改商品房：这类房子多由旧城改造项目而来，土地成本较低，价格相对便宜。购房者需满足特定条件，比如本地户籍或拆迁户优先。小区配套可能不够完善，但位置一般靠近市中心，交通便利。政府会严格监管这类房源，确保用于安置居民或保障需求。

普通商品房：这类房子由开发商在公开市场上拿地开发，价格完全由市场供需决定。购买没有户籍限制，任何人都能购买。小区规划更现代化，配套设施齐全，但位置可能较远。开发商自主定价，价格波动受地段、品牌等因素影响，总价通常较高。