住房公积金买新房和二手房的区别在哪里?

住房公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款政策和交易流程。新房是开发商首次销售，贷款额度更高，流程简单；二手房是个人转售，贷款额度受房龄限制，流程复杂，需评估房屋价值。

区别

新房：公积金贷款额度更高，最高可贷房屋总价的80%，房龄不超过30年。交易流程直接与开发商对接，签约、贷款、过户一次完成，通常2-3个月办结。房屋无折旧问题，装修可按个人需求设计，但需等待开发商交房。

二手房：贷款额度受房龄限制，房龄加贷款年限不超过50年，最高可贷评估价的70%。流程涉及买卖双方、中介、银行和房管局，需看房、签约、评估、缴税、过户等步骤，耗时约3-6个月。房屋可能有折旧或装修问题，但可立即入住，周边配套成熟。