建筑面积跟房产面积有什么不同?

建筑面积是指建筑物外墙所包围的水平投影面积，包括套内面积和公摊面积。房产面积通常指房屋的产权登记面积，也就是实际可以使用的套内面积。两者的主要区别在于是否包含公共区域。

区别

建筑面积：指整个建筑物的总面积，包括各层套内面积、墙体面积、楼梯间、电梯井等公共区域。计算时从外墙开始测量，包含所有结构部分。比如一套房子建筑面积100平方米，实际使用可能只有80平方米。这个数字用于规划、设计和建筑审批。

房产面积：指房屋套内实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房等空间，但不包含墙体厚度和公共区域。比如同样100平方米的房子，房产面积可能只有70平方米。这个数字用于房产证登记、交易和物业费计算，直接关系到业主的实际使用空间。