中介买房和开发商买房有什么区别?

中介买房是通过房产中介购买二手房，开发商买房则是直接从开发商处购买新房。两者在房源性质、交易流程和价格构成上有明显区别。

区别

中介买房：房源多为个人业主出售的二手房，价格受市场波动影响较大，交易流程包括看房、议价、签约和过户，中介费通常为房款的1-3万。购房者可直接与业主沟通，但需注意房屋年限和潜在问题。

开发商买房：房源为新建商品房，价格相对固定，按建筑面积计算，包含装修标准和配套设施。交易流程更规范，需签订购房合同并支付定金，开发商提供保修服务。购房者可享受新小区的规划和物业设施，但交房时间较长。