二手房评估价格与实际成交价区别?

二手房评估价格是银行或专业机构根据房屋面积、地段、装修等因素估算的价值，实际成交价是买卖双方最终协商确定的价格，两者常有差异。

区别

评估价格：由专业机构按标准计算，参考市场数据但缺乏实时性，可能忽略房屋具体状况，比如楼层高低、邻里环境等细节，结果偏向理论化，常用于贷款参考，数值相对固定。

实际成交价：买卖双方根据市场行情、房屋现状和议价能力协商确定，包含灵活因素，比如急售或学区溢价，价格波动较大，能反映真实市场供需，直接体现交易双方的意愿。