杭州二手房满二年和满五年有什么区别?

杭州二手房满二年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满五唯一住房可免征增值税和个人所得税，而满二年仅能免征增值税，仍需缴纳个人所得税。满五唯一能节省更多购房成本，尤其对总价较高的房产影响明显。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满两年。业主出售时可免征增值税，但需按差额20%或总价的1%缴纳个人所得税。适合非唯一住房或急需出售的情况，能节省部分税费，但比满五唯一多支出几千到几万元不等。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年，且业主在该城市内只有这一套住房。可同时免征增值税和个人所得税，是税费最优解。比如一套300万的房子，满五唯一能省下约10万税费，性价比更高，适合长期持有后出售的业主。