南京二手房满二年和满五年有什么区别?

南京二手房满二年和满五年的区别主要在于税费减免。满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房）可免征个人所得税和增值税，满二年则免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。

区别

满二年：指房产证或契税票填发日期已满两年。这种情况下，卖家出售时无需缴纳增值税，但个人所得税若不满足“满五唯一”条件仍需按差额20%或全额1%缴纳。对于买家来说，契税、个税等费用与普通二手房交易一致。

满五年唯一：指房产证满五年且卖家在该城市内只有这一套住房。卖家可免征个人所得税和增值税，大幅降低交易成本。买家仍需承担契税等费用，但整体购房成本比满二年更低，尤其对于总价较高的房产，节省的税费可达数万元。