净值和估值的区别?

净值是指企业或个人资产的账面价值，即总资产减去总负债后的实际金额。估值则是基于市场预期、未来收益等因素对资产价值的估算结果。净值反映历史成本，估值体现市场判断，两者计算方式和用途不同。

区别

净值：是企业或个人在特定时间点的财务状况体现，计算方法简单直接，等于资产减去负债。数值相对固定，不受市场波动影响，常用于财务报表和清算评估。比如房产的净值就是购买价减去已还贷款，结果明确且客观。

估值：是对资产未来价值的预测，受市场供需、行业趋势、经济环境等多种因素影响。结果存在主观性，会随市场情绪变化波动。比如一块土地的估值可能因周边开发计划上涨，也可能因政策调整下降，反映的是潜在价值而非实际成本。