新房和二手房的销售模式区别?

新房销售由开发商主导，直接面向购房者；二手房销售由中介或个人业主操作，房源来自市场存量。

区别

新房：开发商通过售楼处销售，价格固定，按期交付，配套需等待完善。购房者可选户型和楼层，但装修需自己负责。交易流程简单，首付比例较低，贷款政策更优惠。

二手房：房源分散，价格由业主或中介根据市场行情定，可立即看房入住。交易流程复杂，涉及产权过户和税费计算。首付比例较高，贷款年限受限，但周边配套成熟。