首套房贷款一手和二手房有什么区别?

首套房贷款中，一手房和二手房的主要区别在于房屋性质、贷款流程和成本。一手房是开发商新建的房屋，贷款流程简单，利率可能较低；二手房是已有业主出售的房屋，需评估价值，贷款流程较复杂，且房龄可能影响贷款年限和额度。

区别

一手房：贷款时房屋价值固定，开发商提供资料，审批快。首付比例一般为20%-30%，贷款期限最长30年。利率优惠多，总利息支出少。适合追求新房、流程简便的购房者。

二手房：需评估公司核定房屋实际价值，贷款额度基于评估价。房龄超过20年可能缩短贷款年限，首付比例更高。流程复杂，涉及过户、缴税等环节。总购房成本包含中介费、税费，利息支出可能高于一手房。