二手房贷款和一手房贷款的区别是什么?

二手房贷款和一手房贷款的主要区别在于房屋性质、贷款年限和首付比例。二手房房龄较老，贷款年限可能缩短，首付比例也更高。一手房房龄新，贷款年限长，首付比例较低。

区别

二手房贷款：二手房房龄直接影响贷款年限，20年以上房龄的房子贷款最多只能贷20年。银行会评估房屋折旧情况，首付比例通常在40%以上。贷款审批更严格，需要额外评估房屋状况，流程较慢。

一手房贷款：新房房龄短，贷款年限最长可达30年。首付比例较低，一般30%左右。审批流程简单，开发商协助材料准备，放款速度快。房屋价值明确，评估风险小，利率优惠更多。