楼面价和溢价率是什么意思区别?

楼面价是开发商拿地时每平方米土地的价格，计算方式是总地价除以总建筑面积。溢价率则是土地成交价超出起始价的部分占起始价的比重，反映土地市场的热度。简单说，楼面价是土地成本的基础，溢价率显示竞争激烈程度。

区别

楼面价：指开发商购买土地时，每平方米建筑面积分摊的土地成本。比如一块地总价10亿元，规划建筑面积20万平方米，楼面价就是每平方米5000元。这个价格直接影响房价，楼面价高，开发商定价空间小，房价可能上涨。楼面价由政府起拍价和开发商竞拍决定，是开发成本的重要组成部分。

溢价率：指土地成交价超出起始价的比例。比如一块地起拍价5亿元，最终成交价7亿元，溢价率就是40。溢价率越高，说明开发商对该地块越看好，竞争越激烈。溢价率反映市场热度，高溢价率可能预示未来房价上涨，但也增加开发商风险。