法拍房与正常的商品房有什么区别?

法拍房是通过法院拍卖获得的房产，价格可能低于市场价，但存在一定风险；商品房则是开发商直接销售的房产，交易流程规范，价格透明。

区别

法拍房：价格通常较低，可能比市场便宜2到3成，但需承担原房主的债务、拖欠费用等风险。购买流程由法院主导，需一次性付款，不能贷款，且可能存在占用或清场问题。

商品房：价格由开发商或市场决定，交易过程有保障，可申请贷款30年。房屋产权清晰，无历史遗留问题，配套完善，适合长期居住。