名下有抵押贷款影响房贷吗?

名下有抵押贷款会影响新房贷申请。银行会评估你的负债情况，已有贷款会增加还款压力，可能降低新贷款额度或提高利率。如果月供超过收入的50%，银行可能拒贷。已有房贷的还款记录也会被审核，逾期记录会直接影响审批结果。多个抵押贷款会分散还款能力，增加银行风险。

抵押贷款的影响因素

已有房贷的剩余期限和月供金额是关键。剩余时间越长，银行越担心还款压力。月供越高，可贷金额越少。收入证明必须覆盖所有贷款月总和。如果已有房贷利率较低，银行可能放宽新贷款条件。提前结清部分旧房贷可以提高新贷款通过率。公积金贷款比商业贷款更容易叠加审批。