南宁二手房与新房的区别在哪里?

南宁二手房和新房的主要区别在于房屋状态、交易流程和居住成本。二手房是现房，交易周期短，但房龄较大；新房是期房，需要等待交房，但设计更现代。二手房交易税费较高，首付比例可能更低；新房首付比例固定，贷款年限更长。二手房周边配套成熟，新房周边可能还在建设中。

区别

南宁二手房：房屋已建成，可实地查看小区环境和房屋质量。交易流程复杂，涉及中介费、契税、个税等，总成本较高。房龄普遍在10年以上，小区设施可能老化。首付比例最低可到3成，适合资金有限的购房者。周边商圈、学校、医院等配套完善，生活便利性强。

南宁新房：房屋正在建设中，需通过沙盘或样板间想象效果。交易流程简单，开发商直接销售，税费较少。房龄新，户型设计更合理，绿化和公共空间更好。首付比例固定在2成，贷款年限最长可达30年。周边可能有规划中的地铁或商场，但配套需要时间完善。