合肥二手房满二年和满五年有什么区别?

合肥二手房满二年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满五唯一的房子可以免征个人所得税和增值税，而满二年的房子只能免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满2年。这种情况下，卖家可以免缴增值税，但个人所得税仍需缴纳，税率为房屋差额的20%或总价的1%。满二年适合想快速交易且不唯一住房的卖家，能省下一笔不小的税费。

满五年唯一：指房产证或契税票满5年，且是卖家家庭（含配偶、未成年子女）唯一住房。这种情况下，个人所得税和增值税全免，交易成本最低。满五年唯一是买卖双方都青睐的状态，尤其适合长期持有且名下只有一套房的业主，能省下几万到几十万元不等。